Temat

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu Biesal, gmina Gietrzwałd

Na podstawie

Treść

1. ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2. rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3. rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji określonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady finansowania inwestycji, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

1. tereny infrastruktury telekomunikacyjnej – T;

2. tereny oczyszczalni ścieków wraz z zielenią izolacyjną – K/ZI;

3. tereny zieleni izolacyjnej – ZI;

4. tereny rolne – R;

5. zasady obsługi w zakresie komunikacji kołowej i pieszej oraz infrastruktury technicznej;

6. zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek;

7. zasady ochrony przyrody, krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego.

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

2. oznaczenia przeznaczenia terenów elementarnych;

3. nieprzekraczalne linie zabudowy;

4. granice opracowania.

2. Następujące oznaczenia stanowią informacje planu i mogą podlegać zmianom:

1. Strefa ograniczonego użytkowania od linii energetycznej Sn.

2. Pozostałe oznaczenia, występujące na rysunku planu mają charakter informacyjny.

1. Teren elementarny – należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, dla którego określono szczegółowe zasady zagospodarowania i oznaczono symbolem.

2. Przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

3. Przeznaczenie uzupełniające - należy przez to rozumieć, rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, które nie kolidują z funkcją podstawowąterenu.

4. Wskaźnik intensywności zabudowy: wskaźnik powierzchnicałkowitej zabudowy budynków w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.

5. Nieprzekraczalna linia zabudowy– oznacza linię, której obrys budynku nie może przekroczyć.

1. Obowiązuje nakaz połączenia budynków wskazanych w przepisach odrębnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej.

2. Zaopatrzenie w wodę w granicach planu z gminnej sieci wodociągowej.

3. Ustala się odprowadzanie wód opadowych z dachów na teren własnej działki bez szkody dla gruntów sąsiednich. Wody opadowe z terenów utwardzonych docelowo po oczyszczeniu należy odprowadzać w sposób przewidziany przepisami odrębnymi.

4. Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło przy wykorzystaniu dozwolonych paliw na podstawie przepisów odrębnych.

5. Na terenie objętym opracowaniem nie zlokalizowano sieci gazowej. Dopuszcza się lokalizowanie sieci gazowej na terenie planu w sposób przewidziany przepisami odrębnymi.

6. Sieci oraz przyłącza telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami. Inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi.

7. Na terenie planu znajdują się istniejące czynne elementy infrastruktury elektroenergetycznej – linie napowietrzne 15 kV w związku z powyższym należy umożliwić dostęp do urządzeń w celu ich napraw, eksploatacji i konserwacji. Dopuszcza się przebudowę i skablowanie istniejących sieci. Nowe sieci elektroenergetyczne z przyłączami w granicach planu należy wykonać jako kablowe podziemne.

8. Odpady komunalne należy zagospodarować zgodnie z gminnym regulaminem utrzymania czystości
   i porządku.

1. Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania może być podstawą do podziału nieruchomości.

2. Ogrodzenia od strony drogi nie mogą przekraczać wysokości 1,8 m od poziomu terenu.

3. Ustalenia dotyczące dominant, reklam: dopuszcza się lokalizację reklam wolnostojących.

1. Teren opracowania planu położony jest poza prawnymi formami ochrony przyrody.

2. W granicach opracowania planu dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają lub mogą wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko pod warunkiem zamknięcia uciążliwości w granicach własności nieruchomości.

3. Wszelkie uciążliwości inwestycji w granicach planu w tym strefa sanitarna oczyszczalni ścieków, winny zamykać się w granicach własności nieruchomości.

4. Zakaz bezpośredniego odprowadzania do wód lub do gruntu nieoczyszczonych ścieków oraz tworzenia i utrzymywania nowych otwartych kanałów ściekowych.

5. W zakresie wartości krajobrazowych nakazuje się ochronę lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni poprzez zachowanie naturalnego ukształtowania terenu oraz zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

Oznaczenie terenu elementarnego	Ustalenia
1T	Przeznaczenie podstawowe: infrastruktura telekomunikacyjna   Przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona   Warunki urbanistyczne: Dopuszcza się lokalizację masztu antenowego oraz lokalizację innych urządzeń i obiektów telekomunikacyjnych. Lokalizację masztu należy wydzielić trwałym ogrodzeniem. Pozostały obszar pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu. W przypadku lokalizacji masztów będących przeszkodami lotniczymi należy instalację wyposażyć w specjalistyczną instalację zabezpieczającą przed wpływami zewnętrznymi oraz w urządzenia zabezpieczające bezpieczeństwo komunikacji lotniczej. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20% terenu elementarnego. Nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. Zasady podziału nieruchomości: dopuszcza się dokonanie podziałów działek zgodnie z obowiązującymi przepisami. Obsługa komunikacyjna poprzez drogę gminną (o nr ew. 12).
1K/ZI	Przeznaczenie podstawowe: oczyszczalnia ścieków wraz z zielenią izolacyjną   Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja, infrastruktura techniczna   Warunki urbanistyczne: Adaptuje się istniejącą zabudowę, obiekty budowlane i infrastrukturę oczyszczalni ścieków oraz pozostałą infrastrukturę techniczną. Realizacja nowych obiektów budowlanych związanych z funkcją podstawową uzależniona jest od zachowania uciążliwości w granicach własnych działki. Dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych i parkingów. Zakaz lokalizowania nowych budynków oraz nasadzeń drzew w strefie ograniczonego użytkowania od linii energetycznej Sn. Wysokość zabudowy oraz szerokość elewacji frontowej budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 4,5m do okapu dachu, maksymalnie 9,0m do kalenicy, szerokość elewacji frontowej budynków w zależności od potrzeb technologicznych. Kształt dachu: dla budynków obsługi administracyjno – socjalnej: kształt dachu – płaski (spadek do 10%) albo dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 150-400, dla pozostałej zabudowy kształt dachu określony w zależności od potrzeb technologicznych. Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego: 50% powierzchni terenu elementarnego. Ustala się wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,001 do 0,2. Nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. Zasady podziału nieruchomości: dopuszcza się dokonanie podziałów działek zgodnie z obowiązującymi przepisami. Obsługa komunikacyjna z drogi gminnej 158007N poprzez drogi wydzielone na terenie elementarnym o symbolu 1ZI.
1ZI	Przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna   Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja, infrastruktura techniczna   Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: Zakaz lokalizacji budynków, w tym również obiektów tymczasowych. Dopuszcza się lokalizację dróg, parkingów oraz ścieżek pieszo – rowerowych. Wprowadza się nakaz zachowania istniejącej wartościowej zieleni. Dopuszcza się prowadzenie podziemnej sieci infrastruktury technicznej. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 85% powierzchni terenu elementarnego. Dopuszcza się dokonanie podziałów działek po liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. Należy zapewnić służebność przejścia i przejazdu do działki o nr ew. 10/4 oraz do terenu elementarnego o symbolu 1K/ZI. Obsługa komunikacyjna z drogi gminnej nr 158007N.
1R	Przeznaczenie podstawowe: tereny rolne obejmujące: uprawy polowe, tereny łąk i pastwisk, zieleń śródpolną, rowy odwadniające   Przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna   Warunki urbanistyczne: Na terenie elementarnym ustala się zakaz zabudowy za wyjątkiem budowli i urządzeń infrastruktury technicznej w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej. Zasady podziału nieruchomości: minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 3000m2.