Temat

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd w części obrębu geodezyjnego Gietrzwałd

Na podstawie

Treść

1. ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2. rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3. rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

3. rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2. tereny zabudowy mieszkalno - usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU;

3. tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM;

4. teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem R;

5. tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

6. teren ciągu pieszego oznaczony na rysunku planu symbolem KX;

7. teren wód otwartych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

8. tereny zieleni nieurządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN;

9. tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem Ti;

10. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, § 5 uchwały;

11. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,§ 6 uchwały;

12. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, § 7 uchwały;

13. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 8 uchwały;

14. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, § 9 uchwały;

15. szczegółowe zasady podziału i scalania nieruchomości, § 10uchwały;

16. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, § 11uchwały;

17. sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów, § 12 uchwały;

18. przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady podziału nieruchomości, § 13 uchwały;

19. stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, § 14 uchwały;

20. określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, § 15 uchwały.

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2. nieprzekraczalna linia zabudowy; w miejscach, gdzie nie oznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy, odległości od granicy działki należy przyjąć zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego;

4. granica terenu objętego planem.

2. Oznaczenia przebiegu istniejących linii elektroenergetycznych, istniejących sieci oraz istniejącego głównego rurociągu melioracyjnego pokazano informacyjnie.

2. Linie wewnętrznego podziału wskazują możliwość podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w § 13 uchwały.

1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Gietrzwałd;

2. powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3. wysokości budynku podanej w metrach - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą teren, na którym można sytuować budynki; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może tej linii przekroczyć;

5. usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi nie zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska oraz inne usługi, które nie generują uciążliwości powodujących pogorszenie warunków zamieszkania lub użytkowania sąsiednich nieruchomości (np. poprzez emisje nieprzyjemnych zapachów, pyłów, dymów, generowanie nadmiernego hałasu oraz innych czynników szkodliwych lub uciążliwych dla ludzi, przekraczających wartości dopuszczalne w środowisku lub wartości normowe w pomieszczeniach mieszkalnych albo innych pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi);

6. intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków lokalizowanych na jednej działce budowlanej;

7. reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą wizualny przekaz informacyjno - reklamowy o produkcie, obiekcie lub usłudze;

8. szyldzie – należy przez to rozumieć jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, informacje o rodzaju prowadzonej działalności i dane adresowe;

9. znaku informacyjnym – należy przez to rozumieć obiekt komunikacji wizualnej o funkcji informującej lub ostrzegawczej;

10. terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem;

11. adaptacji budynku lub obiektu budowlanego- należy przez to rozumieć zachowanie istniejącego budynku lub obiektu budowlanego z możliwością przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania budynku lub obiektu budowlanego pod warunkiem, że nowa funkcja zgodna jest z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu elementarnego a sposób kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zgodny jest z ustaleniami dla danego terenu elementarnego.

1. W granicach opracowania planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.

2. Ogrodzenia od strony dróg nie wyższe niż 1,60 m; należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, metal itp. Zabrania się stosowania ogrodzeń betonowych i murowanych pełnych oraz prefabrykowanych żelbetowych.

3. Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

1. Cały obszar objęty planem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Poziom hałasu w środowisku należy przyjąć następująco:

• dla terenów oznaczonych symbolami MU jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe;

• dla terenów oznaczonych symbolem MN, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

• dla terenów oznaczonych symbolem RM, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową;

3. Ustala się następujące zakazy:

2. zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych;

2. zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

4. ustala się następujące nakazy:

1. gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej z okresowym wywozem, zgodnie z przepisami odrębnymi; nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej;

2. projektowana zabudowa musi być podłączona do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i wodociągowej.

1. Na terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują.

2. Na całym obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania reklam, za wyjątkiem nośników reklamujących finansowanie inwestycji ze środków Unii Europejskiej.

3. Zezwala się na zastosowanie znaków informacyjnych i szyldów na następujących zasadach:

1. powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej - do 1,5 m² włącznie, przy czym powierzchni dwustronnych nie

1. Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów.

2. W granicach planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

1. Zezwala się na łączenie dwóch lub więcej działek i realizację jednego obiektu na dwóch lub więcej połączonych działkach. W takim przypadku ustalone zasady zagospodarowania terenu należy przyjąć jak dla jednej działki budowlanej.

2. Istniejące działki geodezyjne mogą być scalone i powtórnie podzielone zgodnie z parametrami ustalonymi w § 13 uchwały.

1. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:

1. powiązanie z układem nadrzędnym, z drogą powiatową, wyłącznie poprzez istniejącą drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDW oraz istniejącą drogą gminną przylegającą od strony zachodniej do granicy terenu objętego planem;

2. obsługa komunikacyjna działek wyłącznie z dróg wewnętrznych; ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi powiatowej;

3. zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję; ilość miejsc postojowych programować wg poniższych wskaźników:

• dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, przy czym miejsce na podjeździe i w garażu uznaje się jako miejsce postojowe;

• dla usług należy zapewnić minimum 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej lub 30 miejsc na 100 zatrudnionych lub użytkowników, w zależności od specyfiki usług.

2. W rozwiązaniach infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące:

1. zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;

2. odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

3. zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 pkt. 3 lit b;

4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5. wody deszczowe z dachów zagospodarować w granicach własnej działki bez szkody dla gruntów sąsiednich; wody opadowe z dróg i placów utwardzonych należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym przepisami odrębnymi;

6. przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi; linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne;

7. inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;

8. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi; przyłączanie nowych odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi;

9. na terenie obszaru objętego planem zlokalizowana jest linia elektroenergetyczna napowietrzna średniego napięcia SN 15 kV; ustala się pas techniczny szerokości 12,00 m, po 6,00 m w obie strony od osi linii, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu, zgodnie z przepisami odrębnym;

10. sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić na terenach przeznaczonych pod sieci i obiekty infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Ti, 2Ti i 3Ti oraz w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych; dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

11. w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z przepisami odrębnymi.

1. Teren objęty planem do czasu jego zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem, należy użytkować w sposób dotychczasowy.

2. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy.

Symbol terenu elementarnego	Ustalenia
1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN	Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej. Zasady podziału nieruchomości: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1000 m2 minimalna szerokość frontu działki budowlanej 20,00 m , ustalenie to nie dotyczy działek znajdujących się na końcu sięgaczy Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: na jednej działce budowlanej można sytuować wyłącznie jeden budynek mieszkalny i jeden budynek garażowy lub gospodarczy lub łączący obie funkcje; wysokość budynku mieszkalnego – max. 9,50 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; wysokość budynku gospodarczego lub garażowego ew. łączącego obie funkcje max. 5,00 m – jedna kondygnacja nadziemna; dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 30˚ – 45˚; pokryte dachówką ceramiczną, cementową, blacho - dachówką lub gontem bitumicznym; pokrycie dachów w kolorze czerwonym, w odcieniu tradycyjnej dachówki; kierunek kalenicy równoległy do drogi obsługującej daną działkę; w elewacjach stosować materiały tradycyjne - cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki w jasnych pastelowych kolorach, drewno, szkło; minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,30; minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60 % powierzchni działki budowlanej.
1MU, 2MU	Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej. W obrębie terenu elementarnego możliwe jest sytuowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami w parterze. Zasady podziału nieruchomości: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki – nie ustala się; Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu odnoszące się do zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: na jednej działce budowlanej można sytuować wyłącznie jeden budynek mieszkalny i jeden budynek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie funkcje; wysokość budynku przeznaczenia podstawowego – max. 9,50 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; wysokość budynku gospodarczego lub garażowego ew. łączącego obie funkcje max. 5,00 m; dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 30˚ – 45˚; pokryte dachówką ceramiczną, cementową, blacho - dachówką lub gontem bitumicznym; pokrycie dachów w kolorze czerwonym, w odcieniu tradycyjnej dachówki; kierunek kalenicy budynku mieszkalnego równoległy do dróg wewnętrznych 9KDW i 12KDW; w elewacjach stosować materiały tradycyjne, cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki w jasnych pastelowych kolorach, drewno, szkło; minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3; minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60 % powierzchni działki. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu odnoszące się do zabudowy usługowej oraz jednorodzinnej wolnostojącej z usługami w parterze: dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe zgodnie z § 4 pkt. 5); zakazuje się sytuowania wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych; wysokość budynku max. 9,50 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; dachy dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 30˚ – 45˚; pokryte dachówką ceramiczną, cementową, blacho - dachówką lub gontem bitumicznym; pokrycie dachów w kolorze czerwonym, w odcieniu tradycyjnej dachówki; kierunek kalenicy równoległy do dróg wewnętrznych 9KDW i 12 KDW; w elewacjach stosować materiały tradycyjne, cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki w jasnych pastelowych kolorach, drewno, szkło; minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4; minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 20 % powierzchni działki; miejsca postojowe zgodnie z § 11 pkt. 1 lit c) niniejszej uchwały.
1RM	Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa istniejąca W obrębie terenu elementarnego można wydzielić odrębne siedliska z dojazdem na zasadach służebności przy zachowaniu zasad podziału nieruchomości podanych w pkt. 3. Zasady podziału nieruchomości: - minimalna powierzchnia działki: 3000 m2 - minimalna szerokość frontu działki - nie ustala się Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu : adaptuje się istniejącą zabudowę; dopuszczalny zakres zmian zgodnie z § 4 pkt. 11); poniższe zasady obowiązują dla nowej zabudowy oraz zabudowy istniejącej podlegającej zmianom; na jednej działce budowlanej można sytuować jeden budynek mieszkalny i do trzech budynków gospodarczych w tym jeden o funkcji garażowej lub gospodarczo-garażowej; budynki należy lokalizować w części działki wyznaczonej nieprzekraczalną linią zabudowy; część działki położona w strefie 100 m od istniejącego oczka wodnego zagospodarować zielenią; w tej części obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi; wysokość budynku mieszkalnego – max. 9,50 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; wysokość budynku gospodarczego lub łączącego funkcje gospodarcze i garażowe - max. 9,00 m, jedna kondygnacja nadziemna; wysokość budynku garażowego - max. 5,00 m, jedna kondygnacja nadziemna; dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 30˚ – 45˚; pokryte dachówką ceramiczną, cementową, blacho - dachówką lub gontem bitumicznym; pokrycie dachów w kolorze czerwonym, w odcieniu tradycyjnej dachówki; w elewacjach stosować materiały tradycyjne, cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki w jasnych pastelowych kolorach, drewno, szkło; minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,02; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3; minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 40%; należy w maksymalnym stopniu zachować zadrzewienia.
3RM	Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa istniejąca. Zasady podziału nieruchomości: teren stanowi jedną działkę budowlaną. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: adaptuje się istniejącą zabudowę; dopuszczalny zakres zmian zgodnie z § 4 pkt. 11); dojazd do terenu elementarnego na zasadach służebności z terenu elementarnego 1RM; poniższe zasady obowiązują dla nowej zabudowy oraz dla zabudowy podlegającej zmianom; na terenie elementarnym można sytuować do dwóch budynków gospodarczych w tym jeden o funkcji gospodarczo-garażowej lub garażowej; wysokość budynku mieszkalnego – max. 9,50 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; wysokość budynku gospodarczego lub łączącego funkcje gospodarcze i garażowe - max. 9,00 m, jedna kondygnacja nadziemna; wysokość budynku garażowego - max. 5,00 m, jedna kondygnacja nadz Załączniki XLV-463-2014 zał nr 1 rysunek planu Gietrzwałd [1.3 MiB] XLV-463-2014 zał. nr 2 uwagi [49.2 KiB] XLV-463-2014 zał. nr 3 rozstrzygnięcie [41.5 KiB] « powrót Oficjalny serwis internetowy Projektu Wrota Warmii i Mazur | Wszelkie prawa zastrzeżone - © Copyright 2008 Projekt współfinansowany przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Zintegrowanego Programu Operacyjnego Rozwoju Regionalnego