Temat
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrębu Łupstych, gmina Gietrzwałd.
Jesteś w dziale:
Strona główna /
Rejestr zmian /
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrębu ... /
wersja 1
Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.
XXXVII/376/2013
Status: Obowiązujący
Sesja: XXXVI
Kadencja: VI
Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego i podlega publikacji.
Data podpisania: 2013-10-30
Ogłoszono dnia: 2013-11-07 08:57:42 przez Elżbieta Bielańska
Na podstawie
art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 poz. 647,zmiany: z 2012 poz.951 i poz. 1445, z 2013 poz. 21 i poz. 405)oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym(tekst jednolity Dz. U. z 2013, poz. 594)Rada Gminy Gietrzwałd po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gietrzwałd uchwala, co następuje:
Treść
§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrębu Łupstych, gmina Gietrzwałd, zwaną dalej planem.
§ 2. 1.Zakres i granice planu zostały określone w uchwale nr XXIV/226/2012 z dnia 11 października 2012 r. Rady Gminy Gietrzwałd w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki Nr 27/10 położonej w Łupstychu,Gmina Gietrzwałd.
2. Niniejsza uchwała jest zmianą Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w m. Łupstych uchwalone Uchwałą Rady Gminy Gietrzwałd Nr XXXIV/329/2006 z dnia 25 maja 2006 (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 89 poz. 1511 z dnia 4 lipca 2006).
§ 3. Uchwalony plan składa się:
1) z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały,
2) z rysunku w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrębu Łupstych, gmina Gietrzwałd”,
3) z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
Rozdział I
Przepisy ogólne – dotyczące całego terenu objętego planem.
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
2) symbole określające przeznaczenie terenów:
- MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
8) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 5.Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) „linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu” – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu,
2) „linii zabudowy nieprzekraczalnej ” – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku – w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) „przeznaczeniu uzupełniającym” – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
5) „terenie elementarnym” – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;
6) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć łączną powierzchnię zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej;
7) „wysokość zabudowy” - należy przez to rozumieć sposób ustalania wysokości obiektów budowlanych zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) „nośniku reklamowym”– należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
-
„szyldzie” – „szyldzie” - należy przez to rozumieć oznaczenie przedstawiające logo i nazwę firmy bądź informację o prowadzonej działalności gospodarczej;
10) „usługach nieuciążliwych” - należy przez to rozumieć działalność usługową niezaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
§ 6. 1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
1) granic planu,
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu,
3) oznaczeń przeznaczenia terenów,
4) linii zabudowy nieprzekraczalnych,
5) oznaczeń istniejących urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu elementarnego w §8 niniejszych ustaleń;
2) w granicach planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami;
3) w granicach planu nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;
4) w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
5) ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;
6) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu zgodny z aktualnym sposobem zagospodarowania i użytkowania terenu, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego stanowią inaczej;
7) wprowadza się na całym obszarze planu zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
8) w zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych ustala się:
a) zakaz lokalizacji słupów reklamowych, wolnostojących tablic, neonów i ekranów,
b) dopuszczenie lokalizacji szyldów na budynkach o powierzchni nie większej niż
2 m².
2 m².
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) teren objęty planem położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny, w granicach którego obowiązują przepisy w sprawie ww. obszaru chronionego krajobrazu;
2) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
3) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) na całym terenie obowiązuje zakaz wykonywania nawierzchni z żużlu i gruzu budowlanego.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w granicach planu nie znajdują się obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - w granicach planu nie występują tereny przestrzeni publicznych.
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych;
3) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemne w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne;
4) w przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi oraz w przypadkach wystąpienia kolizji dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ciągi komunikacyjne na działkach stanowiących własność osób trzecich, bez konieczności zmiany niniejszego planu;
5) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obowiązek podłączenia do sieci wodociągowej miejskiej lub gminnej,
6) sieć wodociągowa powinna spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę;
7) w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo – gospodarczych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
8) w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się odprowadzenie wód opadowych w granicach własnych działki, bez szkody dla gruntów sąsiednich,
9) w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:
a) w granicach planu zlokalizowana jest napowietrzna linia energetyczna niskiegonapięcia NN 0,4 kV, dla którejustala się możliwość przebudowy (skablowania),
b) w przypadku wystąpienia kolizji pomiędzy projektowanym zagospodarowaniem terenu a istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi należy ww. urządzenia przebudować bądź dostosować zagospodarowanie terenu do ich przebiegu,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców,
10) w zakresie zaopatrzenia w gaz - na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych,
12) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną - na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
13) w zakresie usuwania odpadów stałych:
a) gospodarkę odpadami należy prowadzić z uwzględnieniem selektywnego ich zbierania oraz segregacji odpadów u źródeł ich powstawania, z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie;
b) zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach własnych działki lub terenu elementarnego.
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) podstawową sieć komunikacyjną łączącą obszar planu z terenami sąsiednimi stanowi przebiegająca od strony południowo - zachodniej droga gminna powiązana z drogą miejską - ulicą Żurawią,
7. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej – w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej.
8. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
9. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania
§ 8. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
|
Symbol przeznaczenia terenu elementarnego
|
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego
|
|
MU.01
|
Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna jednorodzinna.
Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe realizowane jako wbudowane w budynek mieszkalny, budynek gospodarczy lub garażowy.
1) zasady i warunki podziału - minimalna powierzchnia działki budowlanej – 500 m2,
2) linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej,
3) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, przy czym wysokość budynku nie może być większa niż 10,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym do niej wyglądem,
5) kolorystyka dachów – odcienie czerwieni,
6) minimalna intensywność zabudowy - 0,10,
7) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
8) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego,
9) miejsca do parkowania w granicach własnych działki lub na terenie do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe,
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
|
Rozdział III
Przepisy końcowe
§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 30%.
§ 10. W granicach objętych ustaleniami niniejszego planu traci moc Miejscowy plan zago-spodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w m. Łupstych uchwalony Uchwałą Rady Gminy Gietrzwałd Nr XXXIV/329/2006 z dnia 25 maja 2006 (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 89 poz. 1511 z dnia 4 lipca 2006).
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego i podlega publikacji.
Załączniki
Załacznik 376 [2.1 MiB]
