Temat

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd w obrębie Woryty.

Na podstawie

Treść

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne 

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd w obrębie Woryty. 

2. Granice planu określa ła nr XXIV/225/2012 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 11 października 2012 zmieniająca Uchwałę Nr XXV/245/2008 r. z dnia 28 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd w obrębie Woryty. 

§ 2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1. Ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały. 

2. Rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 

3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 

4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji określonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 

§ 3. 1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć: 

1) Linia zabudowy nieprzekraczalna – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania jednej z elewacji budynku od linii rozgraniczającej terenu z pominięciem elementów budynku wychodzących poza obrys elewacji lecz nie więcej niż 1,50 m oraz elementów wejścia budynku (schody, podesty, daszki, pochylenie dla niepełnosprawnych itp.); 

2) Wysokość budynku – jest to pionowy wymiar budynku wyrażony liczbą kondygnacji lub w metrach mierzony od najwyższego poziomu gruntu w obrysie budynku do najwyższego punktu w kalenicy dachu; 

3) Linie podziału wewnętrznego postulowane - są to linie podziału terenu na działki, które mogą być przesunięte w wyniku realizacji planu max (±) 5 m w uzasadnionych przypadkach; 

4) Teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenia: numer porządkowy, symbol literowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale. 

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec braku z ogólnym znaczeniem słownikowym. 

§ 4. 1. Ustalenia ogólne planu określają: 

1) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 

3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury; 

4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczegółowego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych; 

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 

6) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 

9) stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4; 

10) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym. 

2. Ustalenia szczegółowe określają: 

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów; 

3) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 

4) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych z jakich mają być wykonane; 

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych. 

3. Dla każdego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują ustalenia ogólne i szczegółowe. 

4. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie: 

1) granice obszaru objętego planem; 

2) linie rozgraniczające tereny o nowym przeznaczeniu oraz ważnych zasadach zagospodarowania; 

3) postulowane linie podziału wewnętrznego; 

4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 

5) przeznaczenie terenów: 

a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej oznaczony symbolem MN; 

b) teren usług handlu i gastronomii oznaczony symbolem U; 

c) teren zieleni urządzonej oznaczony symbolem ZP; 

d) teren zieleni naturalnej oznaczony symbolem Z; 

e) teren urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej oznaczony symbolem E; 

f) teren urządzeń infrastruktury technicznej sanitarnej oznaczony symbolem K; 

g) teren dróg wewnętrznych oznaczony symbolem KDW. 

5. Treść informacyjna zawarta na rysunku planu nie podlega uchwaleniu. 

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne 

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1. Dopuszcza się ogrodzenia od strony dróg o całkowitej wysokości 1,20 m wykonane z tradycyjnych materiałów jak; drewno, kamień, ceramika budowlana, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. 

2. Zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych. 

3. Na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację wszelkich zadań służących realizacji inwestycji celu publicznego związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi. 

4. W zakresie sytuowania i rozmieszczania reklam: 

1) dopuszcza się tablice o powierzchni do 2,5 m² na budynkach z informacją o siedzibie i działalności firmy; 

2) zakazuje się umieszczanie reklam na budynkach i ogrodzeniach oraz na samodzielnych konstrukcjach. 

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

1. Obszar objęty planem położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki. Dla wyżej wymienionego terenu obowiązują aktualne przepisy odrębne dotyczące ochrony przyrody oraz aktu wykonawczego w postaci rozporządzenia Wojewody Warmińsko – Mazurskiego. 

2. Na rysunku planu, w oparciu na przepisy odrębne wymienione w ust. 1, informacyjnie oznaczono strefę ochrony wód powierzchniowych. 

3. Utrzymać drożność istniejących rowów melioracyjnych na terenach zieleni naturalnej. 

4. Istniejące pojedyncze drzewa lub grupy drzew na terenach przewidzianych pod zainwestowanie należy uwzględnić w projektowanym zagospodarowaniu terenów. 

5. Na obszarze chronionego krajobrazu zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Zakaz nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody obszaru chronionego krajobrazu. 

6. Zakazuje się zmiany ukształtowania terenów. 

7. Zgodnie z przepisami dotyczącymi dopuszczalnych norm hałasu: 

1) dla terenów oznaczonych symbolami MN dopuszczalny poziom hałasu należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe. 

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej . 

1. Na terenie objętym opracowaniem nie występują udokumentowane zabytki architektury. 

2. Na terenie objętym planem występuje stanowisko archeologiczne znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków (AZP24-59). 

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego: 

1) wszelkie inwestycje na tym terenie wymagają poprzedzenia ich archeologicznymi badaniami sondażowymi, na które należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 

4. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu (na całym jego obszarze), obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków. 

§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczegółowego zagrożenia powodzią oraz obszaru osuwania się mas ziemnych. 

1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty podlegające ochronie wymienione w §8. 

§ 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym. 

1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny wymagające scalenia i podziału nieruchomości; 

2. W przypadku podjęcia procedury scalania i podziału nieruchomości dla działek będących wynikiem tej procedury obowiązują następujące parametry: 

1) powierzchnia działki budowlanej oznaczonej symbolem MN nie może być mniejsza niż 1000m2, 

2) front działki budowlanej oznaczonej symbolem MN nie może być mniejszy niż 25,0 m. 

3. przy wydzielaniu działek budowlanych pod lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej dopuszcza się działki o dowolnej powierzchni i froncie; 

4. wyznaczone na rysunku planu linie podziału wewnętrznego należy traktować jako postulowane. 

§ 10. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu jako zieleń naturalna obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z zastrzeżeniem §5 ust. 3. 

§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 

1. W zakresie komunikacji ustala się: 

1) dostępność komunikacyjna terenów z drogi publicznej relacji Rentyny – Gietrzwałd i Woryty – Rentyny; 

2) zasady modernizacji i budowy dróg zawarte są w ustaleniach szczegółowych; 

3) miejsca postojowe zapewnić: 

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 

b) dla zabudowy usługowej 2 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej. 

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 

1) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci gminnej; 

2) rezerwuje się miejsce pod sieć wodociągową w liniach rozgraniczających dróg; 

3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się: 

1) nakaz odprowadzenia ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków; 

2) obowiązuje zakaz stosowania rozwiązań przejściowych w postaci zbiorników bezodpływowych oraz przydomowych oczyszczalni ścieków chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej; 

3) rezerwuje się miejsce pod sieć kanalizacyjną w liniach rozgraniczających dróg; 

4) dopuszcza się lokalizację nowych przepompowni w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi. 

4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się: 

1) nakaz odprowadzania wód opadowych z nawierzchni utwardzonych i dróg siecią kanalizacji deszczowej; 

2) do czasu wykonania kanalizacji deszczowej odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi; 

3) rezerwuje się miejsca pod sieci kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających dróg. 

5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: 

1) nakaz zasilenia zabudowy w energię elektryczną siecią kablową nn z najbliższej stacji elektroenergetycznej; 

2) teren pod projektowaną sieć elektroenergetyczną rezerwuje się w liniach rozgraniczających dróg; 

3) dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi. 

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 

1) dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na terenie objętym opracowaniem; 

2) do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza się rozwiązania indywidualne. 

7. W zakresie telekomunikacji ustala się: 

1) linie telekomunikacyjne projektować jako podziemne; 

2) rezerwuje się miejsca pod sieć telekomunikacyjną w liniach rozgraniczających dróg; 

8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 

1) obowiązujące nakazy czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami lub do zakładu utylizacji zgodnie z przepisami odrębnymi. 

9. Gospodarka cieplna winna być oparta o zastosowanie ekologicznych źródeł ciepła jak elektryczność, gaz, olej oraz źródła odnawialne. 

10. istniejące sieci uzbrojenia terenu, kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem terenu, należy przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami. 

§ 12. Sposoby i terminy tymczasowego użytkowania terenów: 

1) do czasu zainwestowania terenów zgodnie z ustaleniami planu ustala się użytkowanie dotychczasowe. 

§ 13. Wysokość stawek procentowych. 

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym: 

1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, U stawka procentowa wynosi 25% 

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW, ZP i Z stawka procentowa wynosi 10%. 

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe 

§ 14. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN. 

1. Przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej. 

2. Zasady kształtowania zabudowy mieszkalnej: 

1) budynki mieszkalne jednorodzinne, jedno lokalowe; 

2) wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne w tym użytkowe poddasze; 

3) dachy symetryczne dwuspadowe o nachyleniu połaci od 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze; 

4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od najwyższego poziomu terenu, mierzonego po obrysie budynku; 

3. Zasady kształtowania zabudowy garażowej i gospodarczej: 

1) zakazuje się wznoszenia wolno stojących budynków garażowych; 

2) dopuszcza się garaże wbudowane w budynek mieszkalny wolnostojący; 

3) dopuszcza się budynki gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze zlokalizowane na granicy dwóch działek sąsiednich o parametrach, jak niżej: 

a) wysokość budynków jedna kondygnacja nadziemna, przy czym wysokość mierzona od posadzki do okapu dachu nie może przekraczać 2,5 m, 

b) dachy geometrią oraz rodzajem pokrycia nawiązujące do budynków mieszkalnych. 

4. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) wielkość działek nie może być mniejsza niż 1000 m²; 

2) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 20% powierzchni działki budowlanej; 

3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej; 

4) nieprzekraczalna linia zabudowy 6,0 m od linii rozgraniczającej dróg; 

5) budynki winny być usytuowane jedną z elewacji równolegle do linii rozgraniczającej dróg, z której maja dojazd. 

5. Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w §11. 

6. Dostępność komunikacyjna terenów z dróg wewnętrznych KDW. 

§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14U. 

1. Przeznaczenie - teren usług handlu i gastronomii. 

2. Zasady kształtowania zabudowy: 

1) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym użytkowe poddasze lecz nie większa niż 6,5 m; 

2) dachy symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze; 

3) dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku. 

3. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) wielkość działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1500 m²; 

2) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 30% powierzchni działki; 

3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki; 

4) nieprzekraczalna linia zabudowy 6,0 m od linii rozgraniczającej dróg; 

5) budynki winny być usytuowane jedną z elewacji równolegle do linii rozgraniczającej dróg, z której maja dojazd; 

6) dopuszcza się mieszkania na piętrze. 

4. Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w §11. 

5. Dostępność komunikacyjna terenu z dróg 07KDW i 08KDW. 

§ 16. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 15Z, 16Z, 17Z,18Z,19Z. 

1. Przeznaczenie - tereny zieleni naturalnej. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych; 

2) istniejące zadrzewienia obejmuje się ochroną polegającą na zakazie wycinki drzew, za wyjątkiem cięć sanitarnych; 

3) powierzchnia biologicznie czynna 100% powierzchni terenów; 

4) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu; 

5) zakazuje się zmiany stosunków wodnych. 

§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20ZP. 

1. Przeznaczenie – teren zieleni urządzonej. 

2. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) zakazuje się wznoszenia budynków, 

2) istniejące zadrzewienia obejmuje się ochrona podlegającą na zakazie wycinki drzew za wyjątkiem cięć sanitarnych, dopuszcza się uzupełnienie zieleni; 

3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 75% powierzchni terenu; 

4) dopuszcza się lokalizację obiektów malej architektury z urządzeniem placu zabaw. 

§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 21E. 

1. Przeznaczenie – teren urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej. 

Załączniki

• Załącznik Nr. 1 do uchwały Rady Gminy Gietrzwałd Nr XXIX/306/2013 z dnia 28 marca 2013r [5 MiB]