Treść
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obrębu Unieszewo, gmina Gietrzwałd.
2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z Uchwałą Nr XXXIX/429/2010 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 26 marca 2010 r., oznaczony na załączniku graficznym nr 1 do w/w uchwały, oraz z oznaczeniami na rysunku planu.
3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;
2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;
3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;
4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW;
3) teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem R;
4) teren wód otwartych , oznaczony na rysunku planu symbolem WS;
5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;
6) tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX;
7) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem Ti;
8) tereny pasów eksploatacji gazociągu, oznaczone na rysunku planu symbolem G;
9) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - § 5 uchwały;
10) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 6 uchwały;
11) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - § 7 uchwały;
12) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 8 uchwały;
13) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - § 9 uchwały;
14) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § 10 uchwały;
15) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania - § 11 uchwały;
16) zasady i warunki podziału nieruchomości - § 12 uchwały;
17) przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - § 13 uchwały;
18) określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 14 uchwały;
19) określenie inwestycji celu publicznego - § 15 uchwały;
20) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy - § 16 uchwały.
§ 3. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego;
4) granica terenu objętego planem.
2. Linie wewnętrznego podziału, wskazują możliwość oraz zasadę podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w rozdziale II uchwały.
3. Istniejące sieci infrastruktury technicznej, istniejące rurociągi melioracyjne, pasy techniczne linii elektroenergetycznych, zasięg terenów o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnychwrysowano informacyjnie.
4. Przebieg projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej i projektowany wodociąg, wrysowany na rysunku planu, nie jest obligatoryjny i może być zmieniony na etapie projektu budowlanego.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Gietrzwałd o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przyjąć definicje zawarte w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, bez konieczności zabudowy całego terenu; żaden z elementów elewacji nie może przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy o więcej niż: okapy i gzymsy – 0,5 m, balkony, loggie i wykusze – 1,5 m, schody zewnętrzne 2,0 m;
4) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie wymagają postępowania w zakresie oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) prostych, złożonych bądź skomplikowanych warunkach gruntowych – należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych, dotyczących ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych;
6) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem;
7) reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą wizualny przekaz informacyjno-reklamowy o produkcie, obiekcie lub usłudze;
8) szyldzie – należy przez to rozumieć jednostronny ,płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, informacje o rodzaju prowadzonej działalności i dane adresowe;
9) znaku informacyjnym – należy przez to rozumieć obiekt komunikacji wizualnej o funkcji informującej lub ostrzegawczej.
ROZDZIAŁ II
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 5. Ustalenia dotyczącezasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. W granicach opracowania planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.
2. Od strony dróg publicznych i wewnętrznych stosować ogrodzenia nie wyższe niż 1,60 m; należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, metal itp.; zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych na całej długości oraz prefabrykowanych żelbetowych.
3. Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu .
§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1. cały obszar objęty planem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki. Obowiązują przepisy o ochronie przyrody oraz stosowne rozporządzenia.
2. Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć w następujących wysokościach:
a) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol na rysunku planu MN) oraz zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną (symbol na rysunku planu MW) - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
stosownie do przepisów o ochronie środowiska.
3. Ustala się następujące zakazy:
a) zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania dróg i placów;
b) zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych, wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych;
c) zakaz realizacji przedsięwzięć zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
d) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;
e) zakaz zmiany stosunków wodnych.
4. Ustala się następujące nakazy:
a) gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej zgodnie z zasadami określonymi w gminnym planie gospodarki odpadami; nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej;
b) projektowana zabudowa musi być podłączona do sieci kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej; nie dopuszcza się innych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.
5.Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, niszczenie siedlisk i ostoi dziko występujących zwierząt objętych ochroną gatunkową wymaga uzyskania zezwolenia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
Na obszarze objętym planem nie występują obiekty chronione lub wymagające ochrony.
§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1. Na całym obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania reklam za wyjątkiem nośników reklamujących finansowanie inwestycji ze środków Unii Europejskiej.
2. Zezwala się na zastosowanie znaków informacyjnych i szyldów na następujących zasadach:
a) powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej - do 1,5 m2 włącznie, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jak znaki dwustronne,
b) znaki i szyldy wolnostojące: wysokość od poziomu terenu – do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną,
c) znaki i szyldy na obiektach: wysokość od poziomu terenu - do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, nie wyżej jednak niż poziom okapu lub gzymsu danego obiektu;
§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych.
1. Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi .
2. Na obszarze objętym planem występują tereny, które mogą być zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oznaczone na rysunku planu. Są to tereny o skomplikowanych warunkach gruntowych. Tereny te należy zagospodarować zielenią silnie ukorzeniającą się i zapewnić swobodny odpływ wody. Ustala się zakaz zabudowy tych terenów za wyjątkiem sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
1. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:
a) powiązanie z układem nadrzędnym, z drogą powiatową poprzez projektowane drogi wewnętrzne;
b) obsługa komunikacyjna działek z projektowanych dróg wewnętrznych; ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej działek bezpośrednio z drogi powiatowej;
c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję lub/i na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny;
d) ilość miejsc postojowych na parkingach i w garażach programować wg następujących wskaźników:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie przy czym miejsce w garażu i na podjeździe do garażu należy uznać jako miejsce postojowe;
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy zapewnić minimalnie 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie;
- dla funkcji usługowych należy zapewnić minimum 3miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej lub 30 miejsc postojowych na 100 osób zatrudnionych.
e) klasyfikacja i parametry dróg:
Symbol na rysunku planu
|
Klasyfikacja funkcjonalna
|
Klasyfikacja techniczna
|
min. szerokość w liniach rozgraniczających
|
1KDW, 2KDW, 4KDW, 5KDW
|
droga wewnętrzna
|
-
|
10,00 m
|
3KDW
|
droga wewnętrzna
|
-
|
5,00 m
|
6KX
|
ciąg pieszy
|
-
|
5,00 m
|
2. W rozwiązaniach infrastruktury technicznej ustala się:
a) odprowadzanie ścieków do istniejącej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; w obrębie opracowania, wzdłuż istniejącej drogi, przebiega kolektor kanalizacji sanitarnej tłocznej Ø 110 mm, do którego przewiduje się odprowadzić ścieki z obszaru planu do systemu kanalizacji sanitarnej Unieszewo.
Przewiduje się skanalizowanie całego projektowanego terenu siecią kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg i spływ ścieków do projektowanych 3 przepompowni zbiorczych.
Przepompownie zbiorcze zlokalizowano w najniższych miejscach opracowania, przy czym przepompownia P1 stanowić będzie element sieciowy przetłaczający ścieki z 1-szej części obszaru do istniejącej kanalizacji sanitarnej tłocznej Ø 110 mm.
Przepompownie zbiorcze P2, P3 stanowić będą elementy sieciowe kompleksu działek. Poprzez przepompownię P2 ścieki zostaną wtłoczone do istniejącego kolektora sanitarnego tłocznego Ø 110 mm. Przepompownię P1 przewiduje się jako przepompownię przejazdową, a ścieki z niej zostaną przetłoczone bezpośrednio do istniejącego kolektora sanitarnego tłocznegoØ 110 mm.
Projektowane przepompownie zbiorcze powinny zostać zrealizowane jako zbiornikowe w technologii bezskratkowej z pompami zatapialnymi. Dopuszcza się zmianę lokalizacji zbiorczych przepompowni ścieków wynikającą z uwarunkowań gruntowo-wodnych lub obliczeń hydraulicznych.
Nie przewiduje się zbiorników bezodpływowych i oczyszczalni przydomowych.
Przebieg projektowanych w planie sieci nie jest obligatoryjny i na etapie projektu budowlanego może ulec zmianie.
Zaproponowane rozwiązania projektowe kanalizacji sanitarnej pozwolą na ich etapową realizację, w zależności od przewidywanego zainwestowania.
Z uwagi na położenie obszaru opracowania w obrębie Aglomeracji Olsztyn, ustanowionej przez Wojewodę Warmińsko – Mazurskiego rozporządzeniem Nr 43 z dnia 22 września 2006 r. nie dopuszcza się na tym obszarze innych rozwiązań gospodarki ściekowej niż system kanalizacji zbiorczej;
b) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej; przewiduje się zaopatrzenie w wodę z istniejącej w obrębie Unieszewo sieci wodociągowej ø 90 zaopatrywanej z ujęcia Sząbruk poprzez projektowaną sieć na terenie objętym planem; projektuje się zaopatrzenie w wodę całej projektowanej zabudowy siecią wodociągową rozdzielczą częściowo spierścieniowaną, częściowo rozgałęźną; na sieci przewiduje się hydranty p-poż.;
c) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, zgodnie z §6 ust. 3 lit. b;
d) przez teren objęty planem przebiega gazociąg średniego ciśnienia ø 225; należy zachować normatywne odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej na podstawie właściwych przepisów; dopuszcza się przebudowę sieci gazowej z kolidującymi obiektami staraniem inwestora na warunkach podanych przez operatora sieci gazowej;
e) zaopatrzenie w gaz -możliwość gazyfikacji na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej dla operatora sieci gazowej;
f) odprowadzenie wód opadowych na teren nieutwardzony w granicach własnej działki, bez szkody dla gruntów sąsiednich; wody opadowe z dróg i placów utwardzonych, w tym na terenach zabudowy usługowej, należy odprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami, po uzyskaniu stosownych pozwoleń;
g) znaczna część terenu objętego planem jest zmeliorowana; na rysunku planu wrysowano, na podstawie pomiaru geodezyjnego, rurociąg melioracyjny oraz, na podstawie materiałów Zarządu Melioracji, główne ciągi drenarskie, których przebieg należy traktować jako orientacyjny; przy opracowywaniu projektów budowlanych należy wykonać szczegółową inwentaryzację istniejącego drenażu rolniczego w obrębie działki; ustala się nakaz zachowania istniejącego drenażu rolniczego i jego drożności. Dopuszcza się cząstkową przebudowę istniejącego drenażu melioracyjnego w przypadku kolizji z miejscem lokalizacji budynku wyznaczonym w planie lub w wypadku uszkodzenia drenów w trakcie realizacji. Przebudowa ta lub odbudowa nie może powodować zmianystosunków wodnych;
h) na obszarze objętym planem zlokalizowane są sieci elektroenergetyczne SN 15kV i nN 0,4 kV; istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne należy przystosować w zakresie obostrzeń i uziemień do obowiązujących norm i przepisów; informację o istnieniu sieci i urządzeń elektroenergetycznych należy umieścić w aktach notarialnych przy sprzedaży nieruchomości;
i) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, urządzania stanowisk pracy i składowania materiałów budowlanych w odległości mniejszej niż 5,00 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kV;
j) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami nN kablowymi prowadzonymi w pasach drogowych lub w pasie technicznymdo projektowanych budynków przez szafki kablowo – pomiarowe; przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z zasadami Prawa energetycznego;
k) przystąpienie do budowy sieci elektroenergetycznych będzie mogło nastąpić wyłącznie w przypadku wykonania docelowej niwelacji terenu w obrębie projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;
l) linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne z rozprowadzeniem na terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne oraz w pasach technicznych;
m) przy opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami;
n) inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;
o) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w liniach rozgraniczających teren pasów technicznychoraz w liniach rozgraniczających tereny ciągów komunikacyjnych; dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę oraz zieleń urządzoną i na terenach rolnych, jeżeli będzie to wynikać ze względów technicznych;
p) w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami na warunkach i w uzgodnieniu z dysponentem sieci;
q) na etapie projektu budowlanego należy uzyskać warunki techniczne od dysponentów sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 11. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania :
1. Teren objęty planem, do czasu jego zagospodarowania zgodnego z ustalonym przeznaczeniem, należy użytkować w sposób dotychczasowy.
2. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy.
§ 12. Ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału nieruchomości :
1. Podziału dokonać w taki sposób, aby kąt nachylenia granic działki był zbliżony do kąta prostego; zasada ta nie dotyczy działek budowlanych znajdujących się na łuku drogi i na zakończeniu sięgaczy.
2. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej ustala się następujące parametry działek budowlanych:
- minimalna powierzchnia działki - 1000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki – 20,00 m; ustalenie to nie dotyczy działek znajdujących się na łuku drogi oraz na zakończeniu sięgacza.
3. Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
- minimalna powierzchnia działki - 1000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki - nie ustala się.
4. Tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną 1ZP, 6ZP, 10ZP, 11ZP mogą być dzielone w sposób pozwalający na funkcjonalne powiązanie z przyległą działką budowlaną.
5. Dopuszcza się łączenie działek budowlanych i realizację jednego obiektu na dwóch lub więcej połączonych działkach; w takim przypadku parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu należy przyjąć jak dla jednej działki budowlanej.
ROZDZIAŁ III
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi
§ 13. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
Symbol terenu elementarnego
|
Ustalenia
|
1MN
|
1. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
2. W ramach przeznaczenia podstawowego można realizować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny i ewentualnie jeden lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku.
|