art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z
2003 Nr 80 poz. 717, z 2004, Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 Nr 45
poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2008 Nr 123 poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 Nr
24, poz 124, Nr 75 poz 474, Nr 106 poz 675, Nr 119 poz 804, Nr 130 poz 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz 1043) oraz
art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz.
1591, zmiany: Dz. U z 2002 Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz. 1806, z
2003 Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz. 1203, z 2005 Nr 172, poz. 1441, Nr 175
poz. 1457, z 2006 Nr 17, poz.128, Nr 181 poz. 1337, z 2007 Nr 48 poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z
2008 Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 Nr 28 poz. 142 i 146, Nr
40 poz. 230, Nr 106, poz 675) Rada Gminy Gietrzwałd, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu ze Studium
Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gietrzwałd uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej
w miejscowości Łupstych, gmina Gietrzwałd zwany dalej planem.

§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w uchwale nr XXX/315/2009 z dnia 23 kwietnia 2009 r. Rady Gminy
Gietrzwałd w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy
Gietrzwałd w m. Łupstych – działka nr 27/28.

§ 3. Uchwalony plan składa się:

1) z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały.

2) z rysunku w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: „Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej w miejscowości Łupstych, gmina
Gietrzwałd”.

3) z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag
do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do
niniejszej uchwały.

Przepisy ogólne – dotyczące całego terenu objętego planem.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
2) symbole określające przeznaczenie terenów:
- MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
3) powiązanie terenu z istniejącymi drogami publicznymi,
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym: linie zabudowy i
gabaryty budynków, wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) „linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania” – należy przez to
rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu,
2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żaden element
budynku – w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjmować zgodnie z
obowiązującymi przepisami;
3) „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie
wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) „przeznaczeniu uzupełniającym” – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które
uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
5) „terenie elementarnym” – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym
symbolem;
6) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek łącznej powierzchni zabudowy wszystkich
budynków do powierzchni działki budowlanej;

§ 6. 1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
1) granic obszaru opracowania planu,
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczeń przeznaczenia terenów,
4) linii zabudowy,

§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w zakresie kształtowania zabudowy ustala się gabaryty, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy zawarte w
ustaleniach szczegółowych w §8,
2) w granicach opracowania nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału oraz terenów
wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy,
3) ustala się na całym terenie opracowania zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem
obiektów zaplecza budowy,
4) ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania
terenu, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu mówią inaczej,
5) w zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych ustala się:
a) zakaz lokalizacji słupów reklamowych, wolnostojących tablic, neonów i ekranów,
b) dopuszczenie lokalizacji szyldów reklamowych na budynkach o powierzchni nie większej niż 2 m².
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) teren planu położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny, na którym
obowiązują przepisy rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego,
2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej zgodnie z
przepisami odrębnymi,
3) wprowadza się na całym obszarze objętym opracowaniem zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m,
ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych,3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury – w granicach planu nie znajdują się obiekty
i obszary objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
4. Zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obowiązek podłączenia do sieci wodociągowej miejskiej lub gminnej na
zasadach ustalonych z zarządcą sieci, z uwzględnieniem zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do
zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z odpowiednimi przepisami,
2) w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo –
gospodarczych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się odprowadzenie wód opadowych w granicach własnych
działki, bez szkody dla gruntów sąsiednich,
4) w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się że zaopatrzenie w energię elektryczną
a) w granicach planu zlokalizowana jest linia napowietrzna średniego napięcia SN 15 kV dla której obowiązuje
strefa uciążliwości 5 m od osi przewodu w każdą stronę polegająca na zakazie lokalizacji obiektów
przeznaczonych na stały pobyt ludzi w tej strefie,
b) w przypadku wystąpienia kolizji pomiędzy projektowanym zagospodarowaniem terenu a istniejącymi
urządzeniami elektroenergetycznymi należy ww. urządzenia przebudować bądź dostosować zagospodarowanie
terenu do ich przebiegu na zasadach i warunkach określonych przez dysponenta sieci,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało
na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców ustalonych przez dysponenta sieci,
5) zaopatrzenie w gaz - na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci gazowej,
6) zaopatrzenie w ciepło - z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych,
7) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną - zgodnie z warunkami dysponenta sieci,
8) gromadzenie odpadów stałych – w granicach własnych działki zgodnie z zasadami określonymi w gminnym
programie gospodarki odpadami.
5. W zakresie rozwiązań komunikacyjnych ustala się dojazd do terenu z ulicy Żurawiej na zasadach ustalonych przez
zarządcę drogi.
6. W granicach planu nie występują zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji.
7. W granicach planu nie występują tereny przestrzeni publicznej.

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania
§ 8. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i
zagospodarowania terenu:

Symbol przeznaczenia terenu

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

MU.01

Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe realizowane jako wbudowane w budynek mieszkalny lub w osobnym budynku, wolnostojący budynek garażowy lub gospodarczy. 1) zasady i warunki podziału - minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1000 m2, 2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od granicy pasa drogowego ulicy Żurawiej, 3) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, przy czym wysokość budynku nie może być większa niż 10,0 m; 4) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym do niej wyglądem, 5) kolorystyka pokrycia dachów – odcienie czerwieni, 6) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30, 7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej, 8) miejsca postojowe w granicach własnych działki lub na terenie do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 30 m2 powierzchni usług, 9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział III
Przepisy końcowe

§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym w następującej wysokości:

przeznaczenie terenu	stawka procentowa
MU	30%

§ 10. W granicach niniejszego planu tracą moc rysunek i ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy Gietrzwałd w m. Łupstych uchwalone Uchwałą Rady Gminy Gietrzwałd Nr XXXIV/329/2006 z
dnia 25 maja 2006 (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 89 poz 1511 z dnia 4 lipca 2006).
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Warmińsko – Mazurskiego.