§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199, zwany dalej planem.

 

§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XXV/246/2008 z dnia 28 października 2008 r. Rady Gminy Gietrzwałd w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199.

 

§ 3. Uchwalony plan składa się:

 

1. Z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

 

2. Z rysunków w skali 1:1000 stanowiących załączniki nr 1a i 1b do niniejszej uchwały, zatytułowanych: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199”;

 

3. Z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

 

Rozdział I

Przepisy ogólne – dotyczące całego terenu

 

§ 4. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

 

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

 

2) rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów z istniejącymi drogami publicznymi;

 

3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

 

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

 

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

 

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

 

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

 

§ 5. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i oznaczeń:

 

1. Nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię poza która nie można sytuować obiektów kubaturowych za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej;

 

2. Przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

 

3. Przeznaczenie uzupełniające - należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

 

4. Teren elementarny – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;

 

§ 6. 1.Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:

 

1) granice obszaru opracowania planu;

 

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

 

3) oznaczenia przeznaczenia terenów: US;

 

4) linie zabudowy;

 

2. Następujące oznaczenia mogą podlegać zmianom:

 

1) oznaczenia liniowe urządzeń infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych;

 

§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem:

 

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

 

1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla poszczególnych terenów;

 

2) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania terenu zgodny z obecnym sposobem wykorzystania;

 

3) w granicach opracowania nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

 

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

 

1) cały teren opracowania położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w stosunku do którego obowiązują przepisy Rozporządzenia Nr 147 Wojewody Warmińsko–Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki;

 

2) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i inwestycji celu publicznego;

 

3) ustala się zakaz prowadzenia prac ziemnych wykraczających ponad minimum niezbędne do realizacji projektowanej zabudowy;

 

4) w celu ochrony wartości przyrodniczo – krajobrazowych terenu wprowadza się na całym obszarze objętym opracowaniem zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych.

 

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: tereny objęte granicami opracowania nie podlegają ochronie konserwatorskiej i archeologicznej w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

 

4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:

 

1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

 

2) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego – nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych;

 

3) odprowadzenie ścieków sanitarnych – poprzez projektowaną sieć do istniejącego kolektora i dalej do oczyszczalni ścieków; nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych w postaci zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków;

 

4) wody opadowe – z terenów utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych należy odprowadzić zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska do najbliższego odbiornika; z powierzchni dachów naturalny spływ wód opadowych w granicach działki;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci energetycznej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci;

 

6) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem technologii niskoemisyjnych;

 

7) gromadzenie odpadów stałych – w typowych pojemnikach w granicach własnych działki z wywiezieniem na składowisko przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo – nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów w granicach własnych działki.

 

5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

 

1) powiązanie terenu z siecią dróg publicznych – poprzez istniejące drogi gminne;

 

6. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej

 

1) urządzenie plaży ogólnodostępnej;

 

Rozdział II

Przepisy szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania

 

§ 8. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

Symbol przeznaczenia terenu	Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
US.01	Teren usług, rekreacji i sportu Przeznaczenie podstawowe: zabudowa związana z obsługą plaży publicznej, w tym w szczególności: sanitariaty, mała gastronomia. Przeznaczenie uzupełniające: parking, urządzenia sportowe typu boiska lub place zabaw, infrastruktura techniczna.   1) zasady i warunki podziału – minimalna powierzchnia działki budowlanej 2000 m2;   2) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 7,0 m;   3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;   4) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach czerwieni;   5) wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,25;   6) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.
US.02 US.03	Teren usług, rekreacji i sportu Przeznaczenie podstawowe: teren plaży publicznej. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia podziemne infrastruktury technicznej.   1) obowiązuje zakaz zabudowy za wyjątkiem podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej;   2) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury związanych z obsługą plaży;   3) należy zachować istniejący wartościowy drzewostan, dopuszcza się przeprowadzenie prac sanitarnych i porządkujących zieleń;   4) adaptuje się istniejące pomosty z możliwością rozbudowy, przebudowy lub rozbiórki i odbudowy.

 

Rozdział III

Przepisy końcowe

 

§ 9. Dla wszystkich terenów ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

 

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.

 

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

 

 

 

 

 

Nr XLIII/475/2010 z dnia 22.07.2010r.

 

Rozstrzygnięcie dotyczące zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199 z ustaleniami studium:

 

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80 poz. 717, z 2004 Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 Nr 127, poz.880, z 2008 Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, z 2009 Nr 220, poz. 1413) stwierdza się zgodność „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199” ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu:

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199.

Zgodnie z art. 17 pkt. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80 poz. 717, z 2004 Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 Nr 127, poz.880, z 2008 Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, z 2009 Nr 220, poz. 1413) termin wnoszenia uwag do projektu „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199” wyznaczono do dnia 25 czerwca 2010 r.

W wyznaczonym terminie nie wpłynęły do projektu planu żadne uwagi.

 

 

Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199.

Zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80 poz. 717, z 2004 Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 Nr 127, poz.880, z 2008 Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, z 2009 Nr 220, poz. 1413) rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy ujętych w „Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk – działki nr 147/1 i 192/199” w sposób następujący:

Lp.	Nazwa zadania	Okres i źródła finansowania
1.	Urządzenie plaży ogólnodostępnej	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym