§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd, zwany dalej planem.

§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XVI/142/2007 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w m. Sząbruk, gm. Gietrzwałd.

§ 3. Uchwalony plan składa się:

1. Z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2. Z dwóch rysunków planu w skali 1:1000 stanowiących załączniki nr 1a oraz 1b do niniejszej uchwały, zatytułowanych: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd – odpowiednio jednostka A, B”;

3. Z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

Rozdział I

Przepisy ogólne – dotyczące całego terenu

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

2. przeznaczenie terenów określone symbolami:

- MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

- US – tereny sportu i rekreacji,

- ZP – tereny zieleni urządzonej,

- ZN – tereny zieleni naturalnej,

- KDW – tereny dróg wewnętrznych,

- Kpx – tereny ciągu pieszego,

- KP – tereny parkingów,

- Ti – tereny infrastruktury;

3. rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów z istniejącymi drogami publicznymi;

4. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

6. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym: linie zabudowy i gabaryty budynków, wskaźniki intensywności zabudowy;

7. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

8. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

9. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. „linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania” – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu;

2. „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku – w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjmować zgodnie z obowiązującymi przepisami;

3. „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4. „przeznaczeniu uzupełniającym” – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

5. „terenie elementarnym” – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;

6. „usługach lub produkcji nieuciążliwej” – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną lub usługową nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;

7. „tymczasowym sposobie użytkowania i zagospodarowania terenu” – należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu o jego przeznaczeniu;

8. „wskaźniku zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej.

§ 6. 1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń:

1. granic obszaru opracowania planu;

2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3. oznaczeń przeznaczenia terenów;

4. linii zabudowy nieprzekraczalnych.

2. Następujące oznaczenia graficzne są postulowane:

1. oznaczenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych;

2. orientacyjny przebieg głównej sieci drenarskiej;

3. linii wewnętrznego podziału, obrazujące zasadę podziału na działki budowlane, mogące ulegać zmianom pod warunkiem zachowania zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.

§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału oraz terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy;

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnychustalonych w § 8 i § 9 niniejszych ustaleń;

3. ustala się na całym terenie planu zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;

4. ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w stosunku do którego obowiązują przepisy Rozporządzenia Nr 147 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki;

2. na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3. dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku wynikające z przepisów o ochronie środowiska zostały określone w ustaleniach dla poszczególnych terenów;

4. w zagospodarowaniu poszczególnych terenów należy zachować w możliwie dużym stopniu istniejące wartościowe pojedyncze drzewa;

5. należy zachować oznaczony na rysunku planu istniejący wartościowy drzewostan;

6. w celu ochrony wartości przyrodniczo-krajobrazowych terenu obowiązuje zakaz prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, wykraczających ponad niezbędne minimum do realizacji zabudowy oraz realizacji układu komunikacyjnego;

7. w granicach planu znajdują się sieci drenarskie melioracji szczegółowej, w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z istniejącą siecią drenarską, należy przebudować sieć w sposób zapewniający właściwą regulację stosunków wodnych, na warunkach i zasadach ustalonych przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie;

8. wprowadza się na całym obszarze objętym planem zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury – teren objęty granicami planu nie podlega ochronie konserwatorskiej w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;

2. pokazane na rysunku planu projektowane przebiegi sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej mają charakter orientacyjny, do uściślenia w projektach budowlanych;

3. w przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg na działkach stanowiących własność osób trzecich, za ich zgodą, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

4. w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obowiązek podłączenia projektowanej sieci wodociągowej do istniejącej sieci gminnej, na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci;

5. w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej do gminnej oczyszczalni ścieków – wprowadza się zakaz wprowadzania rozwiązań przejściowych w postaci zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków;

6. w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1. wody opadowe z terenów utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych po oczyszczeniu zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego należy odprowadzić do najbliższego rowu melioracyjnego,

2. odprowadzenie wód opadowych z terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji należy realizować w granicach własnych działki;

7. w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:

1. adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne, w tym sieci elektroenergetyczne SN 15 kV i nN 0,4 kV oraz stację transformatorową SN/nN 15/0,4 kV,

2. przystąpienie do budowy sieci elektroenergetycznych będzie mogło nastąpić wyłącznie w przypadku wykonania docelowej niwelacji terenu w obrębie projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;

3. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców ustalonych przez dysponenta sieci,

4. sieć energetyczną należy prowadzić w miarę możliwości jako podziemną w liniach rozgraniczających dróg z lokalizacją szafek złączowo-pomiarowych na granicy z działką budowlaną,

5. przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci elektroenergetycznej;

8. w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. obowiązek realizacji zgodnie z warunkami dysponenta sieci,

2. obowiązek zachowania normatywnych odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej;

9. zaopatrzenie w ciepło realizować należy z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;

10. w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:

1. linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub terenach zieleni – dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę,

2. w przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach ustalonych przez dysponenta sieci;

11. w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się obowiązek gromadzenia odpadów w granicach własnych działki zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie gospodarki odpadami, a następnie wywóz przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo na składowisko odpadów – wprowadza się zakaz utylizacji odpadów w granicach własnych działki.

5. Rozwiązania komunikacyjne:

1. nadrzędny układ komunikacyjny dla terenów położonych w granicach planu stanowi droga powiatowa nr 1370N Gietrzwałd – Tomaszkowo,

2. ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej działek znajdujących się w granicach jednostki A przez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem A-KDW.01 bez możliwości bezpośredniego podłączenia do drogi powiatowej nr 1370N;

3. ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej działek znajdujących się w granicach jednostki B przez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem B-KDW.01 bez możliwości bezpośredniego podłączenia do drogi powiatowej nr 1370N;

4. ciąg pieszy oznaczony symbolem B-Kx.01 stanowi przejście pomiędzy terenami projektowanej zabudowy jednostki B, a obszarem istniejącej zabudowy wsi Sząbruk.

6. Ustala się następujące zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:

1. budowa głównej sieci wodociągowej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji,

2. budowa zbiorczej sieci kanalizacyjnej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji,

7. Wprowadza się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. przestrzenią publiczną w granicach terenu objętego planem są tereny sportu i rekreacji oznaczone symbolem A-US.01 oraz tereny zieleni urządzonej oznaczonej symbolem A-ZP.01;

2. zasady umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury, nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, urządzeń technicznych i zieleni zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

8. W granicach planu nie występują inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania

§ 8. W jednostce A dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

§ 9.W jednostce Bdla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.